Classamento catastale: non basta la “storia” dell’immobile per confermare la categoria A/1

La Corte di giustizia tributaria di secondo grado della Toscana (sez. V, sent. 29 ottobre 2026, n. 1094) ha accolto l’appello di un contribuente assistito dallo Studio Lessona contro la rettifica in categoria A/1 di un’abitazione dichiarata in A/7 con procedura DOFCA.

L’Agenzia motivava la rettifica in quanto l’immobile storicamente era sempre stato classificato come tale e l’altra unità facente parte del fabbricato è sempre stata classificata in A/1. Inoltre, il nuovo classamento risultava coerente con quello di altri immobili limitrofi.

Per i giudici di appello, la sentenza di primo grado si è limitata a recepire acriticamente il contenuto dell’avviso di accertamento, il quale però non era suffragato da idonea  motivazione. Il provvedimento, quindi, risultava privo di motivazione, al punto da non consentire la ricostruzione del ragionamento svolto.

Oltretutto, la produzione di una relazione tecnica del contribuente durante il giudizio di primo grado avrebbe reso opportuno un sopralluogo al fine di superare le varie contraddizioni che erano emerse.

Secondo la Corte di secondo grado, pertanto, l’Agenzia non può fondare il classamento sulla sola “cronistoria” catastale dell’unità e sul raffronto con un’altra unità dello stesso fabbricato, ignorando gli immobili comparabili indicati dal contribuente.